Вопрос — Ответ. Содержание и ремонт мкд

Вопрос — Ответ. Содержание и ремонт многоквартирного дома.

ПОСЛЕ ПОЖАРА В ПОДЪЕЗДЕ

Вопрос

После пожара в одной из квартир пострадали и жильцы,и подъезд. Хозяева сгоревшей квартиры начали ремонт в подъезде,развели грязь и все бросили. Должно ли ЖКО,которое оценило СВОЙ ущерб в 24000р воздействовать на хозяев насчет продолжения ремонта.Так же после пожара 6 сентября у нас на 3 этажах в подъезде нет света.ЖКО этот вопрос не решает.

Ответ

Управляющая компания просто обязана принять меры. Как я понял, Ук оценила ущерб в 24 000. Вот на эту сумму УК и должна сделать ремонт, взыскав сумму с синовников. По всей видимости виновникм и представители УК просто договорились о том, что «поджигатели» сделают ремонт самостоятельно, но проконтролировать выполнение обязательств у коммунальщиков не хватило сил. освещение в подъезде коммунальщики обязаны восстановить в любом случае.

КУПИЛА ДОМ С ДОЛГАМИ

Вопрос

Если я покупаю дом с долгом за мусор. Я обязана оплатить долг старых хозяйев или нет. как говорят хозяева, что они писали заявления что они не проживают в доме, а недавно пришла  квитанция с долгом.

Ответ

Здравствуйте. Долг может быть только на субъекте отношений, а не на объекте. То есть, должен может быть человек, гражданин, или юридическое лицо — фирма. За недвижимостью, то есть за Вашим домом долга числиться не может. Долги остаются за старым хозяином, в Вашем случае. Предприятие вывозившее бытовые отходы долг может взыскивать только с него.

НУЖНО ЛИ НАМ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА АРЕНДУ???

Вопрос

Здравствуйте,скажите пожалуйста мы с мужем живем в квартире дальнего родственника(ему 17 лет),доход он от нас не получает,мы оплачиваем только все квитанции,скажите нужно ли нам заключать договор на аренду???

Ответ

Заключать договор на аренду квартиры или нет, это Ваше личное дело. В конце концов никто не запрещал заключать договоры в устной форме. Что касается потребления коммунальных услуг, то лучше всетаки зарегистрироваться в квартире. Иначе, если у вас отсутствуют приборы учета коммунальных ресурсов, а в квартире никто не прописан, то за потребленные коммунальные услуги вашей семьи будут отчасти (что вы потребите выше норматива) оплачивать соседи. Это будет возмущать жильцов дома, что естественно. Установите приборы учета, а заключать или нет договор с родственником решайте сами, по сути он у вас есть, только устный. К тому же с 1 января к нормативам потребления коммунальных услуг будут применяться повышающие коэффициенты.
ЖИВОТНЫЕ В ПОДВАЛЕ
Вопрос:

В подвале развели кошек. Как бороться с «милосердными» жильцами. Меня эта ситуация просто вынуждает продать квартиру и съехать отсюда. Надеюсь на вашу помощь.

Ответ:

Вам необходимо обратиться в Вашу обслуживающую организацию ЖКС (Управляющую компанию) и в Роспотребнадзор (бывшая СЭС). В Роспотребнадзор можно обратиться через интернет.

 
ВЕСЕЛЫЕ СОСЕДИ, ЛЕНИВЫЕ КОММУНАЛЬЩИКИ.
Вопрос:

Соседи наверху делали капремонт. Меняли лаги,просверлили в потолке моём дыру, ближе к верней части плиты диаметром 1 см, а уже где мой потолок,диаметр значительно увеличился, 7-10см.Соседи отказываются от ремонта потолка(предлагались разные варианты ремонты его), коммунальщики, как не странно,заняли выжидательную позицию,даже акт составили некорректно.Как мне действовать далее?Куда обращаться?В прокуратуру?

Ответ:

Здравствуйте Галина Сергеевна. Пусть коммунальщики выжидают дальше. Обратитесь в ГЖИ с просьбой составить акт осмотра, в присутствии управляющей компании. В обращении не забудьте подаловаться на бездействие коммунальщиков. После составления акта обратитесь в прокуратуру, к заявлению приложите копию составленного акта.

 
ДОМОФОН. ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ?
Вопрос:

В расчетном листе за январь м-ц 2014 г. появилась строчка ПРОЧИЕ расходы, где вписана плата за домофон (15 руб.) которого у меня нет. На мой вопрос диспетчер ответила, что это место общего пользования и я обязана платить. Хотя договор я не заключала и ключи покупала, а трубки у меня нет. Дело не в деньгах, но почему нет объяснений?

Ответ:

Здравствуйте. Все очень просто. Входная дверь в подъезд является общим имуществом собственников дома, а значит и домофон, замок тоже. В принципе, это можно объяснить так. Однако этот вопрос (как и тариф) компетенция общего собрания собственников. Спасибо за вопрос.

В ПОДВАЛЕ ПОСТОЯННАЯ СЫРОСТЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ?
Вопрос:

Наш дом скоро рухнет от постоянного накопления воды в подвале! А недавно воды набежало почти полный подвал. Вызывали аврийку, чтобы выкачали вду. Сколько лет живем в этом доме, постоянно вода. То канализация прорвет, то трубы! Сантехники делают поверхностный ремонт, залатают и все! Это продолжается уже многие годы! Мы неоднократно жаловались в ЖКО, но капитального ремонта нет! Писали и в Белый Дом, опять никаких результатов!Или надо привлечь телевидение, чтобы приняли конкретные меры? Подскажите, куда еще надо обратиться, чтобы трубы не латали нам, а заменили?

Ответ:

По всем вопросам обслуживания общего имущества необходимо обращаться в управляющую (обслуживающую) организацию. Письмо в администрацию города вряд ли чем то поможет. все грозные письма администрации в управляющую компанию носят рекомендательный характер. Обращение в органы местной власти — это скорее политический шаг.

 

Если Вы уже неоднократно обращались с подобными претензиями в управляющую компанию, но вас игнорировали, либо представители обслуживающей организации во всем с вами соглашались, но ничего не делали, то необходимо обратиться в Государственный жилищный надзор (ГЖИ). Это можно сделать не выходя из дома. через сеть интернет.

Вероятнее всего инспекция проведет осмотр подвала и выдаст предписание об устранении нарушений. Через месяц ГЖИ проверит выполнение предписания и если работы не будут выполнены, то коммунальщикам грозит штраф в размере 40 тысяч рублей, если и после этого ничего не сдвинется с места, то нужно обратиться в ГЖИ повторно и подать исковое заявление в суд.

НЕ РАБОТАЕТ ВЕНТИЛЯЦИЯ. В ДОМЕ ПЛЕСЕНЬ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Вопрос:

Подскажите ,пожалуйста ,куда обращаться по вентиляции квартиры? Просто не могу разобраться в чем  причина появления плесени: либо в отоплении, т.к. дома прохладно, либо в вентиляции квартиры. Пожалуйста, помогите разобраться в этом вопросе.

Ответ:

. Система вентиляции — является частью общего имущества собственников жилья. если ваш дом обслуживает управляющая (обслуживающая) организация, то вам необходимо написать письменное заявление с требованием произвести проверку вентиляции. Проверку должна осуществлять лицензионная организация. У нас в городе обычно вентиляционные системы МКД проверяет ВДПО. Поэтому производить проврку должна с представителями этой организации. После проверки составляется акт о техническом состоянии. Если выяснится, что вентиляция неисправна, то коммунальщики обязаны привести систему вентиляции в технически исправное состояние. Требуйте копию акта проверки вентиляции. Если УК откажется , то есть второй вариант. обратитесь в Государственную жилищную инспекцию.

ОТРЕМОНТИРОВАЛИ ПОДЪЕЗД, А СВЕТИЛЬНИКИ НЕ ПОСТАВИЛИ. МОГУ ЛИ Я ТРЕБОВАТЬ УСТАНОВКИ СВЕТИЛЬНИКОВ ПО ГАРАНТИИ?
Вопрос:

В 2012 году был сделан ремонт, мы расписались в акте приемки, в 2013 обнаружилось что не заменены приборы освещения ,  могу ли я требовать замены их, ведь гарантийный срок ремонта 2 года…

Ответ:

Если замена осветительных приборов была включена в сметную стоимость, то вы имеете право требовать их установки. Причем гарантийные обязательства здесь не при чем. Невыполнение работ в полном объеме сметы, если резко сказать — преступление. Но если в перечень работ или смету замена светильников не включалась, то подрядчик не при чем. Подрядная организация выполняет работы которые включены в смету и оплачиваются в соответствии с договором подряда. Но если светильники отсутствуют, попробуйте обратить на это внимание управляющей организации, или ГЖИ. Открытые лампы — нарушение. Государственная жилищная инспекция вручит представителям УК предписание.

Я ПРОПИСАНА В КВАРТИРЕ , НО ТАМ НЕ ПРОЖИВАЮ. ДОЛЖНА ЛИ Я ПЛАТИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Вопрос:

Хотела бы узнать,я прописана в квартире ,но не проживаю в ней,должна ли я платить коммунальные услуги? В  ней еще прописаны двое человек и проживают там.

Ответ:

Не до конца понятен вопрос. Кто является собственником квартиры?. О каких услугах, конкретно, речь?  Оснащено ли жилье счетчиками коммунальных ресурсов? В любом случае, если у вас установлены счетчики, то по объемам согласно приборов учета оплачивать придется. Тому на кого оформлен договор (открыт лицевой счет), а за услугу отопления  собственнику платить придется в любом случае проживает в квартире кто нибудь или нет. Что касается водоснабжения или электроэнергии, то  если в вашей квартире не установлено приборов учета платят все зарегистрированные в квартире. Если вы зарегистрированы, но в квартире не проживаете, то необходимо предоставить в ресурсоснабжающую (управляющую) компанию подтверждающие этот факт документы. Например: временную регистрацию по другому адресу, командировочное удостоверение и т. д.

ВО ВРЕМЯ РАБОТ ПО ЗАМЕНЕ ТРУБ В КВАРТИРЕ НАНЕСЕН УЩЕРБ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Вопрос:

Я оплатил работы по замене канализационной трубы и гребенки в своей квартире многоэтажного дома. Слесаря работы произвели, но при этом поломали мне кафель, сожгли обои при работе со сваркой, понаделали дыр к соседям и в итоге отказываются все это восстанавливать. Поясните, как на них повлиять?

Ответ: 

Если Вы договаривались с работниками УК в частном порядке и без договора, привлечь их к ответственности будет весьма сложно.  Как правило, в таких случаях нет ни договора, ни актов выполненных работ, и документов подтверждающих факт оплаты тоже нет. Попробуйте обратиться к руководителю организации где эти горе-мастера работают, с просьбой повлиять на них и устранить все что они натворили. Возможно они решили подработать в рабочее время. Я повторюсь, не с требованием, а с просьбой. (За то что делают работники в нерабочее время, руководитель предприятия отвечать не обязан). Вообще, по поводу ремонта инженерных сетей, лучше обращаться в организацию обслуживающую ваш дом и оплачивать ремонт через кассу предприятия.. Там будет договор с прописанными условиями и гарантиями.

КАК ОФОРМИТЬ, РЕМОНТ ДВОРА, ЧТОБЫ УКЛАДКА АСФАЛЬТА БЫЛА НЕ ЗА СЧЕТ ЖИЛЬЦОВ ДОМА?
Вопрос:

Перед нашим домом дорога в ужасном состоянии: ямы, колдобины..после дождя всегда грязь, которую машины своими колесами проносят по всей дороге, не возможно ходить., лужи, которые долго не высыхают.Я обращалась в свой ТЖХ , чтоб нам положили новый асфальт, т.е. заложили в смету на будующий год. Они сказали, что нужен протокол собрания жильцов по укладке асфальта.Не могли бы подсказать как правильно его оформить, и чтоб укладка асфальта была не за счет жильцов дома.

Ответ:

Если вы на общем собрании примите решение произвести ремонт асфальтового покрытия двора и утвердите смету, то стоимость работ войдет в тариф на ремонт и содержание вашего жилья. На сегодняшний день это вполне законно. Хотя, скорее всего, землю собственники жилья вашего дома в собственность не оформляли, а значит получится так, что вы будете ремонтировать дорожное покрытие своего двора, который юридически является собственностью муниципалитета.

Попробуйте обратиться в Администрацию города. При этом, в письменном обращении на имя главы города, с просьбой отремонтировать покрытие двора  отметьте, что участок придомовой территории собственниками жилья не приватизировался, а значит принадлежит муниципалитету.
Такое же письмо, только с просьбой о содействии направьте депутату горсовета от вашего избирательного участка.
Возможно администрация пойдет на встречу. Больше посоветовать нечего.

 
ЖИВУ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?
Вопрос:

Я проживаю в муниципальной квартире (дом 1976г.постройки) и согласно договору соц. найма, а также ЖК РФ ст.65 п.3 капитальный ремонт жилого помещения обязан делать наймодатель. Куда мне обратиться, чтобы произвели и составили акт обследования инженерного оборудования. И мои дальнейшие действия.

Ответ:

Капитальный ремонт жилого помещения должен производить собственник жилья. В вашем случае это муниципалитет. Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию. Это можно сделать прямо сейчас не выходя из дома.